Trong thực tế, việc xác định giá trị tài sản trong mỗi giao dịch bất động sản là không hề đơn giản. Để tránh các sai phạm và tự mình có thể thẩm định giá sản phẩm tốt mà không qua trung gian. Bạn cần nắm vững các bước dưới đây:

Đánh giá tình trạng bất động sản

Để xác định giá trị thực tế trong quá trình tự mình thẩm định giá. Nên căn cứ vào yếu tố chất lượng và hiện trạng.

1.  Đối với đất đai, bạn cần hiểu rõ

– Địa chất đất tốt hay xấu?

– Kiểm tra và xem xét giấy tờ pháp lý

– Đất thuộc phân loại nào? Đất nông nghiệp hay đất thổ cư?

– Các yếu tố liên quan đến phong thủy: vị trí, hướng đất, tuổi,…

2. Đối với nhà ở

– Nhà ở thuộc phân loại nào? Nhà chung cư, nhà riêng lẻ, biệt thự hay thuôc cấp I, cấp II,…

– Nhà ở thuộc phân khúc nào? Bình dân, trung cấp hay cao cấp?

– Cần tính thời điểm xây dựng để tính khung thời gian khấu hao

– Có đang hoạt động kinh doanh (như cho thuê) hay không?

Như vậy, để đánh giá khách quan nhất về sản phẩm bất động sản đó. Bạn cần đưa ra các căn cứ khoa học để đạt kết quả đúng nhất từ tập hợp những cơ sở phân tích trên.

Đánh giá qua vị trí của bất động sản (BĐS)

Giá trị bất động sản sẽ bị tác động trực tiếp bởi vị trí và các cơ sở hạ tầng của khu vực. Đây là hai yếu tố quan trọng giúp nhận định hiệu quả giá trị bất động sản mà bạn dự định mua.

Trong thẩm định giá bất động sản, “vị trí” quyết định đến giá trị BĐS. Một bất động sản tọa lạc tại mặt tiền hoặc trung tâm với đầy đủ tiện ích cần thiết, giao thông thuận lợi giá trị chắc chắn sẽ cao hơn những khu trong hẻm, khu ở xa thiếu thốn điều kiện.

Khi thẩm định giá tài sản bất động sản, hãy đặt ra các câu hỏi mang tính logic như:

• Nhà đất ở vị trí khu vực quận huyện, ở hẻm chính hay phụ?
• Vị trí tiếp giáp mặt đường lớn hay nhỏ? Có gần với trung tâm không?
• Có gần với khu vực xung quanh là sở hữu nhiều tiện ích hay không?
• Mật độ giao thông có thuận lợi không?
• Tiềm năng phát triển và sự tăng trưởng trong tương lai ra sao?

Đánh giá thông qua bất động sản tương đồng

Tham khảo thêm các góc nhìn đa chiều từ các BĐS tương đồng về mặt: vị trí, khu vực, diện tích đất, năm mở bán, giá bán từ các nhà đất đang sở hữu các điểm tương đồng,… để có thêm thông tin. Thu thập và làm cơ sở cho bức tranh tổng quan khi thẩm định giá.

Nếu thị trường bất động sản tại khu vực đó đang “sốt”. Có thể bạn nên tăng giá bán thêm 10% so với giá bạn thẩm định. Ngược lại, nếu thị trường không còn sôi động. Có thể ấn định giá bán bằng giá khảo sát và cộng khoảng 5% nữa.

Đánh giá nhờ công cụ bảng giá nhà đất

Tận dụng công cụ là cách hiệu quả để thẩm định giá bất động sản và xác định giá trị nhà đất mà bạn dự định giao dịch.

Có thể là bảng giá nhà đất được cấp bởi các tỉnh thành trực thuộc trung ương. Hay đó có thể là các website mua bán nhà đất, trang báo chí, trang rao vặt BĐS uy tín. Hoặc đến trực tiếp khu vực để khảo sát giá.

Các công cụ không chỉ là cổng thông tin. Mà còn mang đến nhiều tính năng hữu ích khác đáp ứng tối đa nhu cầu cần thiết. Là nguồn tham khảo tin cậy và là tiền đề để đưa ra kết quả giá gần như chính xác nhất.

Nhận định đúng giá trị thực của bất động sản sẽ là bài toán khó cho cả người mua và người bán.Việc người bán định giá quá cao và người mua không nắm được mức giá thị trường là câu chuyện không quá hiếm hoi.

Quy trình thẩm định giá bất động sản 

Theo thông tư 28/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Các bước quy trình thẩm định giá bao gồm:

– Bước 1: Xác định tài sản thẩm định giá và các giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

– Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá bất động sản.

– Bước 3: Khảo sát thực tế và thu thập thông tin.

– Bước 4: Phân tích thông tin thị trường bất động sản.

– Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

– Bước 6: Lập báo cáo kết quả và chứng thư thẩm định giá để gửi cho khách hàng và các bên liên quan.

Thẩm định giá hay thẩm định giá BĐS là dịch vụ chuyên nghiệp xuất phát từ nhu cầu khách quan của nền kinh tế thị trường. Góp phần thúc đẩy thị trường vận hành theo hướng hiệu quả và minh bạch. Đảm bảo tính trung thực và kết quả thẩm định giá. Đáp ứng những nguyên tắc thẩm định giá riêng phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá và quy định Pháp luật.