CHỢ ĐẦU MỐI KẾT HỢP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ PHƯỜNG 2 THÀNH PHỐ TÂN AN

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp: LIÊN HIỆP HỢP TÁC XÃ VIỆT NAM
Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên, địa điểm thực hiện dự án

1.1. Tên dự án: Chợ đầu mối kết hợp Trung tâm thương mại dịch vụ

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Phường 2, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An

2. Quy mô đầu tư:

– Quy mô Đầu tư, xây dựng Chợ theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9211-2012 về Chợ.
– Các tiêu chuẩn thiết kế gồm:

– Phân hạng chợ: Chợ đầu mối kết hợp Trung tâm thương mại dịch vụ là chợ hạng 1.

-Tổng mức đầu tư của dự án: 355.615.304.000 đồng

2.2. Diện tích sử dụng đất:  18,304,4m2.

+ Tổng diện tích xây dựng khoảng:  18.304,40m2

+ Mật độ xây dựng của dự án là: 35,19%

+ Hệ số sử dụng đất của dự án là: 0,76 lần

+ Số tầng cao: 01 – 03 tầng

2.3. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

– Ki ốt chợ 3 tầng + 01 gác xép: Nhà đầu tư bố trí các dãy nhà ki ốt chợ 03 tầng bao gồm 70 ki ốt nằm bám dọc theo các trục đường giao thông bên ngoài dự án. Các ki ốt này được thiết kế có diện tích từ 48-55,2m2 / sàn có công năng sử dụng kinh doanh các ngành bách hóa, dịch vụ tổng hợp, nhà hàng ăn uống, thời trang, điện tử điện lạnh.

– Quầy bán hàng 1 tầng được bố trí tại phía sau ki ốt 03 tầng các dãy A, B, E với kích thước 4x4m, mặt lưng tiếp giáp với nhà ki ốt chợ 3 tầng, mặt tiền hướng về phía các điểm kinh doanh trong nhà lồng chợ truyền thống và đường giao thông trong chợ. Tổng thể dự án bố trí được 50 quầy, các quầy này có công năng sử dụng kinh doanh các ngành bách hóa, ăn uống, giải khát và các dịch vụ tổng hợp. 

– Nhà lồng chợ truyền thống được bố trí 08 nhà lồng tại vùng lõi của dự án có tổng diện tích xây dựng 2.765,14 m2 với 514 sạp hàng kinh doanh có kích thước 2x2m, là đầu mối giao thương buôn bán của các tiểu thương kinh doanh những mặt hàng nhu yếu phẩm hàng ngày như rau – củ – quả, thực phẩm tươi sống. Hệ thống đường giao thông nội bộ trong nhà lồng là 1,8 m. 

– Khu vực Bãi đỗ xe và sân tập kết hàng hóa có diện tích khoảng 724 m2 được bố trí phía Đông Bắc của dự án giáp với đường bờ kè sông Vàm Cỏ Tây thuận tiện cho các xe hàng ra vào và tập kết hàng hóa phục vụ giao thương tại chợ. Đây là nơi dừng, đỗ xe và tập kết hàng hóa cho tiểu thương và khách hàng tham gia mua sắm trong chợ. 

– Khu vực Kinh doanh không thường xuyên không có mái che có diện tích khoảng 909,9 m2. Đây là nơi dành cho các tiểu thương kinh doanh không thường xuyên trong chợ và khu kinh doanh các mặt hàng tự sản tự tiêu của nhân dân trong khu vực.

– Nhà Ban quản lý được bố trí tại góc phía Tây Nam của dự án với diện tích 75 m2 là nơi làm việc của các thành viên trong ban quản lý chợ. 

– Nhà vệ sinh chung được bố trí tại 2 phía Bắc và Nam của dự án với tổng diện tích 266,47 m2 được bố trí 2 khu nam và nữ tách biệt, có nhân viên trực tiếp thu vé và dọn vệ sinh giải quyết nhu cầu vệ sinh của tiểu thương và nhân dân khi tham gia mua sắm tại chợ. 

– Hệ thống giao thông trong chợ được kết nối với giao thông chung của địa phương qua 3 cổng chính có chiều rộng từ 6-8m; hệ thống giao thông trong chợ được bố trí rộng và thông thoáng với chiểu rộng 4-7m, giao thông trong nhà lồng chợ truyền thống từ 2-3,6m.

– Ngoài ra các công trình hạ tầng kỹ thuật, bãi tập kết rác, cây xanh, lối đi có diện tích 10.229,1 m2.

3. Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến thực hiện trong 02 năm kể từ ngày trúng đấu thầu dự án, cụ thể như sau:

– Hoàn thiện thủ tục để có quyết định đầu tư: Quý II/2022.

– Hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng, hồ sơ ĐTM, hồ sơ thiết kế bản vẽ PCCC, khởi công xây dựng dự án: Quý IV/2022.

– Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động: Quý II/2024.

III. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ (ghi rõ cơ sở pháp lý của đề xuất
ưu đãi, hỗ trợ đầu tư)

1. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp:

– Căn cứ áp dụng ưu đãi đầu tư: Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 15,Nghị định số
218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
– Điều kiện hưởng ưu đãi: Nhà đầu tư đề xuất dự án được hưởng ưu đãi thuế thu
nhập doanh nghiệp theo quy định như sau:
+ Áp dụng thuế suất ưu đãi: Theo quy định hiện hành.
+ Miễn thuế: Theo quy định hiện hành.

2. Ưu đãi về thuế nhập khẩu:

Căn cứ áp dụng ưu đãi đầu tư: Điều 14, nghị định 134/2016/NĐ-CP ngày
01/9/2016của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành
Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa, thiết bị,
máy móc để tạo tài sản cố định của dự án.

3. Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

– Căn cứ vào Điểm d, Khoản 3, Điều 19, Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
– Căn cứ vào nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 quy định chi tiết và
hướng dẫn một số điều của luật đầu tư.
– Điều kiện hưởng ưu đãi: Dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư được xây dựng tại
địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn. Vì vậy, nhà đầu tư đề xuất dự án được
hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định như sau:
+ Được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản: Theo
quy định hiện hành.
+ Được miễn tiền thuê đất: Theo quy định hiện hành.

IV VIỆC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHẰM

Những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, ngành: dự án Chợ Đầu mối kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ được đầu tư, xây dựng sẽ đổi mới và nâng cao một phần hạ tầng thương mại và hình thành lên một dự án chợ đầu mối được đầu tư quy mô, hiện đại đảm bảo tiêu chuẩn, đáp ứng nhu cầu sử dụng mặt bằng kinh doanh đang tăng cao của nhân dân phường.

Hình thành trên 13.800 m2 sàn kinh doanh, cung cấp mặt bằng sử dụng làm ki ốt, quầy hàng, sạp hàng, điểm kinh doanh cho các hộ tiểu thương đang kinh doanh và các tiểu thương đang có nhu cầu kinh doanh tại chợ, giảm thiểu thời gian nhàn rỗi trong nhân dân, góp phần đem lại một phần nguồn thu cho các khách hàng từ việc trao đổi, buôn bán, kinh doanh tại dự án đồng thời cũng giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua các sắc thuế, các loại phí, lệ phí. 

Đẩy mạnh việc thông thương, góp một phần vào việc phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương, thực hiện đúng chủ trương, quy hoạch của phường 2, thành phố Tân An và tỉnh Long An.

Hình thành nên một hệ thống chợ đầu mối bán buôn, bán lẻ các mặt hàng sản phẩm nổi tiếng của địa phương… sản xuất trong nước và nhập khẩu đáp ứng nhu cầu mua sắm của nhân dân trong và ngoài khu vực.

Hình thành nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo cấp, thoát nước đầy đủ, kịp thời….

Giải quyết việc làm cho khoảng 12 lao động tại địa phương làm việc tại ban quản lý chợ trực thuộc Hợp tác xã Đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Hưng Thịnh.

Tóm lại Dự án Chợ Đầu mối kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ được đầu tư, xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực không những góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao vị thế của phường, thành phố, mà còn góp phần giải quyết các vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo ổn định chính trị, phát triển đất nước.

Đóng góp của dự án với ngân sách, địa phương, người lao động: Hàng năm dự án còn đóng góp cho ngân sách nhà nước ước tính hàng tỷ đồng từ các khoản như: tiền thuê đất, phí môi trường, thuế GTGT, thuế môn bài, thuế thu nhập DN…và các loại thuế của các khách hàng tham gia hoạt động, kinh doanh tại dự án.