Thị trường ngấm đòn kiểm soát tín dụng

Trong báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý III/2022, bà Trang Bùi –  Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) cho rằng, khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng BĐS của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường trong quý vừa qua.
Số liệu của C&W cho thấy, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến chủ đầu tư gặp khó khi triển khai dự án căn hộ mới.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỉ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước.

Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799USD trên mỗi mét vuông (tương đương 66,7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Theo ước tính của C&W, hơn 4.100 căn hộ mới sẽ được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Diễn biến đáng chú ý là thị trường bán lẻ tại TPHCM đã phục hồi và quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời điểm trước đại dịch. Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp và khối đế thương mại là 1 triệu mét vuông sàn. Giá thuê mặt bằng trung bình đạt 48,3USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng), tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo số liệu từ C&W, tỉ lệ xây dựng nguồn cung bán lẻ mới còn rất thấp. Từ năm 2017 đến năm 2019, thị trường bán lẻ TPHCM cung ứng trung bình 80.000m2/năm.

Tuy nhiên, trong bốn năm vừa qua, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Song, các dự án bán lẻ trong tương lai đang tăng dần lên với khoảng 140.000m2 sàn đang được xây dựng

Xem thêm: Nới room tín dụng có phải là “đũa thần” cho thị trường bất động sản?

Theo Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, dù Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ.

Chính vì vậy, thị trường BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong giai đoạn 2022 – 2023 và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng BĐS của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường BĐS trong quý vừa qua. Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022 – 2023 sẽ bị tác động” – bà Trang Bùi nhận định.

Song với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc, khi thị trường trở nên minh bạch hơn.